El valor de la vivienda se incremento de nuevo en setiembre
El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de recuperación y, en algunos casos, incluso de aceleración en los precios. En septiembre de 2024, los precios de la vivienda han continuado su ascenso, destacando particularmente en las zonas insulares, donde se ha observado un incremento superior al de otros territorios. Este comportamiento refleja las tendencias globales del mercado, marcadas por la influencia del turismo, la estabilidad económica y las expectativas sobre las tasas de interés. Pero, ¿qué factores están detrás de esta subida y cómo afectará al mercado en los próximos meses?
El grupo de islas ya sitúa su precio por encima del boom inmobiliario de 2007
Uno de los datos más significativos del último informe de la tasadora Tinsa es que el grupo ‘Islas’, que incluye Baleares y Canarias, ha registrado una revalorización del +1 % en el último mes, lo que sitúa los precios un 3 % por encima de los máximos alcanzados en el boom inmobiliario de 2007. Esto significa que en estas zonas, los precios de la vivienda han superado los niveles anteriores a la crisis económica.
A nivel nacional, el valor de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 3,6 % en tasa interanual en septiembre, alcanzando los 1.961 puntos en el índice de Tinsa. Este aumento es más moderado cuando se descuenta el efecto de la inflación, quedando en un 2,1 % en términos reales, pero sigue reflejando una mayor actividad en el mercado tras varios meses de estabilización.
Los precios se seguirán incrementando por la bajada del precio del dinero
Un factor clave que influirá en el mercado inmobiliario en los próximos meses es la previsión de bajada en el precio del dinero. El Banco Central Europeo (BCE) ha comenzado a reducir los tipos de interés, lo que podría facilitar el acceso a créditos hipotecarios más asequibles. Esta reducción de los tipos, junto con la moderación de la inflación, está restableciendo el poder adquisitivo de las familias, lo que se traduce en un mayor dinamismo en la compra de viviendas.
Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, «en septiembre, los precios residenciales han registrado un impulso moderado en términos reales, lo que destaca frente a las tasas cercanas al 0 % observadas en meses previos». Este cambio sugiere que la tendencia podría mantenerse o incluso intensificarse en los próximos meses, a medida que el mercado se adapte a la nueva política monetaria del BCE.
El componente turístico está empujando los precios al alza
El turismo es otro de los motores que está impulsando los precios, especialmente en las zonas insulares y en la costa mediterránea. De hecho, los mayores incrementos de precios se han concentrado en estas áreas, con un aumento del 7,2 % en términos nominales tanto en el grupo de «Territorio Insular» como en el de «Costa Mediterránea». Estas zonas han visto una demanda sostenida no solo por parte de compradores locales, sino también de inversores internacionales que buscan propiedades para alquilar o utilizar como segunda residencia.
La tendencia al alza en estas zonas turísticas contrasta con el comportamiento más moderado en «Capitales y grandes ciudades», donde los incrementos interanuales han sido del +2,8 %, y en las «Áreas Metropolitanas» (+2,3 %). Aunque en estas últimas áreas también se ha observado un repunte tras meses de estabilización, los crecimientos son más moderados.
El alquiler vacacional sigue siendo un factor importante en la demanda de viviendas en las zonas turísticas. La posibilidad de obtener ingresos a corto plazo mediante el alquiler a turistas hace que estas áreas sean especialmente atractivas para inversores, lo que impulsa los precios de venta. Además, la limitada oferta de viviendas disponibles en estos territorios, especialmente en las islas, añade presión al alza sobre los precios.
Impulso generalizado en septiembre
Septiembre ha mostrado un impulso generalizado en los precios de la vivienda en todas las zonas de España, con incrementos que oscilan entre el +1,0 % de las Islas y el +0,2 % en el Resto de Municipios, que agrupa a las localidades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica. Esta variación interanual se ha situado entre el +2,3 % y el +7,2 % en términos nominales, dependiendo del territorio, reflejando un mercado en recuperación y con una demanda sostenida.
Variación desde los máximos del mercado
Desde los mínimos postcrisis, el precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 42,3 %, con las islas y las capitales liderando este crecimiento. En particular, las islas han experimentado un aumento del 51,8 %, mientras que las grandes ciudades han visto una revalorización del 49,2 %. Esto demuestra que las zonas más dinámicas y con mayor atractivo turístico y económico están experimentando los mayores crecimientos en precios.
Por otro lado, el resto del país todavía se sitúa por debajo de los máximos del boom inmobiliario. «Capitales y grandes ciudades» es el grupo más cercano a estos niveles, con una diferencia del -12,7 %, mientras que otras áreas, como el «Resto de municipios», están aún más alejadas, con distancias que varían entre el -15 % y el -30 % respecto a los máximos anteriores.
La recuperación de precios será la tónica los próximos meses
El mercado inmobiliario español continúa su recuperación, con subidas de precios generalizadas en todo el territorio, aunque con especial intensidad en las zonas insulares y turísticas. La previsión de bajadas en los tipos de interés por parte del BCE, junto con el componente turístico, seguirán influyendo en los precios de la vivienda en los próximos meses.
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