El dinero de Iberoamérica, inunda el inmobiliario
geyhache.com, la Agencia Inmobiliaria de Locales en Madrid
El mercado inmobiliario español ha vivido en 2024 un boom de inversión iberoamericana, con un volumen récord de 523 millones de euros en 30 operaciones, más del triple que en 2023. La tendencia al alza de los últimos años se ha consolidado, con oficinas, hoteles y retail como los sectores más atractivos y Madrid como el gran epicentro de esta fiebre inversora.
Pero, ¿qué está impulsando esta ola de capital procedente de Brasil, México y Venezuela? ¿Seguirá creciendo en 2025? ¿Cómo afecta al mercado residencial? Vamos a analizarlo.
523 millones de euros en treinta proyectos
Según los últimos datos de CBRE, el volumen de inversión iberoamericana en el inmobiliario español alcanzó en 2024 la espectacular cifra de 523 millones de euros. Para ponerlo en perspectiva, en 2019 apenas se registraron 22 millones, lo que confirma una escalada sin precedentes.
Evolución de la inversión iberoamericana en España:
- 2019: 22 millones de euros
- 2020: 3% de la inversión total
- 2023: 173 millones de euros
- 2024: 523 millones de euros (récord histórico)
Este crecimiento no es casualidad. La inversión extranjera ve en España un refugio seguro, con precios competitivos y una gran rentabilidad en ciertos sectores.
Oficinas, hoteles y retail en cabeza
El dinero procedente de Iberoamérica se está concentrando en sectores estratégicos, con especial interés en:
Oficinas: El 50% de la inversión se ha dirigido a este segmento, impulsado por el auge del trabajo híbrido y la renovación de espacios prime.
Hoteles: Representan el 21% de la inversión, reflejando la fortaleza del turismo en España.
Retail: Con un 18%, la inversión en locales comerciales sigue al alza, sobre todo en ubicaciones premium como la calle Fuencarral en Madrid.
Living: Aunque con menor peso (11%), el sector residencial comienza a captar más interés, sobre todo en vivienda de lujo.
Los datos revelan una apuesta clara por activos rentables en grandes ciudades, con especial protagonismo de Madrid.
Madrid concentra más del 60% de la actividad de los inversores iberoamericanos
No es casualidad que Madrid sea la gran beneficiada de esta ola de inversión. Desde 2019, ha absorbido más del 60% del total del capital iberoamericano, y en 2024 la cifra ha llegado al 75%, con 400 millones de euros invertidos en la capital.
Entre las operaciones más destacadas en Madrid están:
Venta del edificio de Zurich Seguros a Besant Capital en la calle Alcalá.
Compra de un edificio en Antonio Maura (barrio de Jerónimos) por Admara Capital y BeGrand.
Adquisición de tres centros comerciales por el grupo mexicano Cojab.
Madrid es el destino ideal por su estabilidad, su mercado premium y la facilidad para inversores internacionales. Y dentro de la capital, hay zonas que destacan especialmente.
En vivienda, el goteo de compras en vivienda de lujo es constante
El sector residencial no se queda atrás. Aunque en menor proporción que oficinas y hoteles, la inversión en vivienda de lujo está en crecimiento.
Los inversores iberoamericanos buscan propiedades exclusivas en las mejores zonas de Madrid, con especial interés en viviendas para rehabilitar y revalorizar.
¿Dónde se concentra la inversión en vivienda de lujo?
- Chamberí y el barrio de Jerónimos, los más demandados.
- Zona dentro de la M-30, donde se están cerrando la mayoría de operaciones.
- Proyectos “build to sell”, con inversores comprando edificios para reformar y vender.
En este segmento, las compras suelen realizarse de forma discreta, sin grandes transacciones visibles pero con un flujo constante de adquisiciones.
El crecimiento de las inversiones seguirá en los próximos años
Todo apunta a que 2025 será otro año fuerte para la inversión iberoamericana en España.
Factores que impulsan esta tendencia:
Fuerte demanda de activos premium en sectores estratégicos.
Rentabilidad atractiva frente a otros mercados internacionales.
Entorno político y económico estable en comparación con algunos países de origen de los inversores.
Flexibilidad en las transacciones y facilidades legales para la inversión extranjera.
Según Miguel Moraes-Palmeiro, director de Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE:
“El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores iberoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos”.
Si la tendencia se mantiene, podríamos ver un nuevo récord de inversión en los próximos años, consolidando a España como el destino preferido del capital iberoamericano.
¿Por qué los inversores iberoamericanos eligen España?
Las razones por las que España se ha convertido en un imán para el dinero iberoamericano son claras:
Estabilidad económica y jurídica en comparación con sus países de origen.
Alta rentabilidad en sectores como oficinas, hoteles y retail.
Ubicación estratégica en Europa, facilitando la expansión de negocios.
Mercado inmobiliario sólido, con un crecimiento sostenido en el segmento de lujo.
España se ha convertido en el destino de referencia para grandes fortunas iberoamericanas que buscan diversificar su patrimonio y asegurar su inversión en un mercado fiable y rentable.
¿Qué esperar del futuro?
Los datos de los últimos años dejan claro que la inversión iberoamericana en España no es un fenómeno pasajero. Las cifras de 2024 han batido récords, pero todo apunta a que el flujo de capital seguirá creciendo en los próximos años.
Los sectores premium como oficinas, hoteles y vivienda de lujo seguirán liderando la inversión, con Madrid como epicentro y otras regiones como Baleares y Andalucía ganando atractivo.
La gran incógnita es si el mercado residencial vivirá un boom similar al de oficinas y hoteles. Hasta ahora, la inversión ha sido un “goteo constante” de adquisiciones discretas, pero si la tendencia sigue al alza, podríamos ver grandes operaciones residenciales en 2025 y 2026.
Lo que está claro es que el dinero de Iberoamérica ha llegado al inmobiliario español para quedarse.
¿Cómo afectará esto a los precios de la vivienda? ¿Seguirá España siendo un destino prioritario para la inversión iberoamericana? Déjanos tu opinión en los comentarios.
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